加州租户保护法出炉！押金、租金被限制，就连养宠物也......

在加州生活的费用日益高涨，这对一些人来说已经变得难以承受了。

64岁的邦妮·卡特伊（Bonnie Cathey）向《萨克拉门托蜜蜂报》求助，询问在加州房东可以合法收取多少房租。

卡特伊目前与10人合租一栋位于卡迈克尔的多层住宅。作为社会保险受益人，她每月只能领取约1180美元，其中大约70%用于支付房租。

她曾是一名校园监督员，但在下一张支票到来之前，她只有大约380美元用于食品、交通和药物等关键需求。

"Cathey是个萨克拉门托本地人，目前每月租房。

她说：“我为了拥有些东西努力工作了这么多年，但我仍然无法拥有自己的房子……”在电话采访中，她表达了自己有点像无家可归的感受。

Cathey并不是唯一一个因房租高涨而感到负担沉重的人。"

旧金山国家住房法项目的副主任黛博拉·索普（Deborah Thrope）指出，通常来说，房租不应超过收入的30%，但在加州，情况并非如此。加州的房租中位数高达2795美元，而萨克拉门托的租金中位数为1950美元。这相当于总收入的30%。

根据美国人口普查局的数据，2021年有超过2千万户美国家庭的房租占收入的30%以上。这让很多家庭在支付房租后，剩下的钱用于食品、交通和儿童保育等基本需求变得更少。

"Thrope说："现在人们的房租负担很重，导致了住房的不稳定，更重要的是，这也加剧了本州无家可归问题的挑战。

根据房客保护法，房东在租期结束后提高房租受到限制。根据第1482号议会法案《租户保护法》，房东在12个月内提高房租的幅度不得超过5%，再加上生活费用变化的百分比或10%（以较低者为准）。

在12个月内，租金涨幅不得超过两次。虽然大多数独户住宅、复式住宅以及过去15年内建造的房产受到这项法律的限制，但某些房产不受限制。

举例来说，在萨克拉门托，房租的最高涨幅限制为每年更新的9.2%，直到2023年7月。在此规定下，无论租户在房屋内居住了多长时间，房租一年内只能上调一次。

根据新的押金法律，房东在加州受到了一些限制。通常，房东在租约开始前会收取押金，以防止租客损坏公寓或违约不支付房租。当租客搬出时，房东有21天的时间全额退还押金，或者通过逐项报表扣除押金。

根据法律规定，从7月份开始，无论单位是否配备家具，房东都不能收取月租金两倍或三倍的押金。州长加文-纽森在10月份批准了第12号议会法案，规定了押金的上限，即签订于7月1日或之后的租约，押金上限为一个月的房租。在此之前，无家具单位的押金上限为月租金的两倍，有家具单位的押金上限为月租金的三倍。

加州正在考虑通过第2216号议案，这项法案旨在改善宠物主人在租房市场上的处境。如果通过，该法案将废除一刀切的宠物禁令，并禁止房东在租房申请中询问宠物情况。此外，该法案还将取消额外的宠物月租费或所谓的"宠物租金"。

这项法案由民主党旧金山众议员马特·哈尼于2月提出，他是第12号众议院法案的作者。在4月9日，该法案在司法委员会以9-1的票数获得通过，并于次日进行了二读。该法案已被要求进行三读。

需要注意的是，这项拟议的法律只适用于普通家庭宠物，比如猫和狗。

专家Thrope指出，未来的租房者可能会面临寻找经济适用房的挑战，因此需要更加周密的计划来帮助那些有固定收入的人。

她表示，政府的补贴在大多数情况下是有价值的，因为通常情况下，你将支付合理的租金，这样可以减轻经济负担。

美国住房和城市发展部提供了一个互动工具，可供使用者通过城市或邮政编码搜索经济适用房。虽然该地图不会更新房产的空置情况或等待名单，但会审核房产是否符合相应的规定。

Thrope还建议与当地的住房和城市发展部办公室或个案经理联系，以全面了解州和当地可用的资源。

此外，您还可以制定预算计划。根据Apartment List的说法，列出您的经济负担清单可以让您更清晰地了解30%规则的调整幅度。然后，您可以根据总收入来计算您的租金门槛。

对于在加州生活的人来说，这个问题还远没有得到解决，因此政府和社会各界需要采取更多措施来缓解这一问题。

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