湾区房市破纪录飙涨！专家估“今年仍疯狂”！专家预测，旧金山房市今年持 ...

邻里小编 · 发表于 2022-1-7 16:42:55

湾区房市破纪录飙涨！专家估“今年仍疯狂”！

专家预测，旧金山房市今年持续疯狂。(美联社)

2021年对全国房地产来说，是疯狂的一年。旧金山房市则疯狂一如往常，去年更是惊人。整个旧金山湾区房市创纪录飙涨。展望2022年，湾区房地产似乎将永不重返疫情前景况。

根据Redfin数据，2021年房屋销售价格达到史上最高中位价。推动房价上涨成因来自多方，包括待售房屋数量降至历史低点、买家对第二套房屋需求创纪录等。以及史上新低利率、在家上班的新工作经济、新兴科技产业与变动股市，全国房地产需求前所未见。

在旧金山，房屋需求无止境。典型美国房屋售价接近40万元、年增长24.4%，于此同时，旧金山房屋价格为150万元。高房价不仅出现在旧金山市区，整个湾区房市处于疯狂。湾区9个县包括阿拉米达、康曲柯士达、玛连、纳帕、旧金山、圣马刁、圣他克拉拉、苏拉诺与索诺玛的房屋销售中位价为130万。

根据“加州房地产经纪人协会”数据，湾区房屋中位价比前一年11月上涨18.2%，是加州最高的同比涨幅。

Redfin数据显示，推动房价上涨主因是全国库存创下历史新低，6月份待售房屋数量仅为138万套，创纪录同比减少23%。由于库存短缺，房屋新推出就能在短时间内售出。根据Redfin资料，旧金山房屋平均可于16天内售出，其中有72.9%售价高于标价。房屋炙手可热的需求，超过美国其他地方创纪录增长。2021年全美有56.5%房屋售价高于标价，比2020年增加29.6%。

此外，全美第二栋房屋需求比疫情前几乎增加两倍，比疫情前水平增多91%。在湾区，买家对第二栋房屋需求转至太浩湖、圣他克鲁兹与夏威夷等地。

豪宅需求亦大增。2021年第二季度全美豪宅中位价上涨26.5%至99万元，创下新高。旧金山豪宅价格也自 2020 年开始飙涨，2021 年仍持续攀升。

2022年可能将不会有太多不同。即使利率上升，需求也不会下降。“The FrontSteps Real Estate”创办人克拉克(Alex Clark)表示，2020年房市趋势延续至2021年，也将于2022年继续。整体趋势是民众对房屋的重视，无论价格点为何。不论房屋豪华与否，越来越多人愿意投资更多在其主要住所。

GregoryAdege · 发表于 2023-2-1 22:20:14

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GregoryAdege · 发表于 2023-2-1 22:21:19

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GregoryAdege · 发表于 2023-8-23 23:06:38

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GregoryAdege · 发表于 2023-8-23 23:07:43

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GregoryAdege · 发表于 2023-12-24 03:03:02

GregoryAdege · 发表于 2023-12-24 03:04:08

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